L’acquisition d’un bien immobilier est une décision importante qui mérite que l’on s’y attarde avant de s’engager. Elle peut même être stressante surtout si l’on ne sait pas par où commencer pour réaliser son projet.

Plusieurs démarches doivent être réalisées par l’acheteur pour atteindre son objectif et éviter les mauvaises surprises et les regrets. Dans cet article, découvrez tout ce qu’il faut faire lorsqu’on veut acheter un appartement.

Définir son budget

C’est une des étapes les plus importantes dans un projet d’acquisition d’un appartement. Elle permet de mieux orienter les recherches de son futur logement. L’opération consiste entre autres à fixer la somme que l’on est prêt à mettre sur la table pour acquérir un bien.

À cela, il faut ajouter le montant de frais d’acquisition, dont les frais de notaire. Selon qu’il s’agisse d’un appartement ancien ou neuf, celui-ci est de 8% ou 3% du prix du bien. Concernant les frais de l’agence immobilière, ils peuvent être à la charge du vendeur ou de l’acquéreur selon le cas.

L’établissement d’un budget global pour l’achat d’un bien immobilier doit être fait en prenant en compte :

  • Les revenus de l’acquéreur
  • Les différents frais
  • L’apport personnel
  • Le montant du financement des banques, etc.

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La recherche de l’appartement

Une fois que le budget pour le projet d’acquisition est défini, il sera plus aisé d’orienter les recherches vers certains types d’appartements. Il faut savoir qu’il existe différentes sortes de logements qui se répartissent en fonction de leur prix.

Il est ainsi possible de commencer les recherches en fonction des fourchettes de prix. Elles peuvent prendre plus de temps. Pour affiner les recherches, on peut s’appuyer sur plusieurs moyens. L’acheteur peut ainsi débuter par consulter les annonces :

  • En ligne sur les sites spécialisés
  • Sur la plateforme des agences immobilières
  • Sur les réseaux sociaux
  • Dans les journaux, etc.

À noter que le bouche-à-oreille peut aussi être un excellent moyen de trouver un appartement à vendre.

Lorsqu’on a fini par dénicher des offres intéressantes, il faut les visiter une ou plusieurs fois avant de l’acheter.

L’envoi d’une offre d’achat avant de conclure la vente

Pour faire part de son intention d’acquérir un bien au vendeur, il faut rédiger une offre d’achat. Celle-ci doit notamment préciser le prix que l’on propose pour acquérir le bien. Il peut être inférieur ou égal à celui fixé par le vendeur.

Si le vendeur accepte la proposition, on peut procéder à la signature d’un compromis de vente. Il s’agit d’un acte par lequel les parties s’engagent à réaliser la vente de l’appartement. Il doit notamment mentionner :

  • L’identité des parties
  • La description de l’appartement
  • Le prix d’achat du bien
  • Les clauses suspensives
  • Les modalités de paiement
  • La date de signature de l’acte définitif de vente, etc.

Deux à trois mois après le compromis de vente, le vendeur et l’acheteur pourront procéder à la signature de l’acte définitif de vente. Il faut savoir que c’est ce document qui permet de valider le transfert de propriété et le paiement du prix de vente. Il doit être rédigé devant un notaire en présence de deux témoins.